Что такое обременение при покупке квартиры

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?


Бесплатная юридическая консультация:

Значительную часть рынка жилой недвижимости составляют квартиры под обременениями, начиная от распространенной ипотеки до редкого для квартир сервитута.

Оглавление:

Любое бремя на квартире порождает для собственника дополнительные права и обязанности.

В чем выражается?

Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.

Обременения квартиры могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.


Бесплатная юридическая консультация:

Виды обременений

Законными ограничениями права собственности на квартиру могут являться:

  • ипотека;
  • рента;
  • арест;
  • запрет совершения действий;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Залогодатель передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога. Залог может выполнять и роль защиты прав собственника квартиры, если она передана доверенному лицу, ведь продать ее можно будет только с согласия залогодержателя.

Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.

Аренда – обременение, возникающее на основании договора коммерческого найма квартиры, передаваемой во временное владение, пользование за плату. Аренда квартиры, заключенная на срок более года, подлежит регистрации, при этом регистрируется одновременно и сама сделка, и факт наложения ограничений.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры. Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.


Бесплатная юридическая консультация:

Как ограничиваются права собственника квартиры?

Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.

Каким образом можно снять имеющиеся обременения?

Обременение квартиры ипотекой может быть прекращено в случае:

  • прекращения обязательства;
  • наличия оснований для досрочного прекращения залога;
  • гибели заложенной квартиры;
  • продажи квартиры для погашения долга.

Факт возникновения обременений, а также факт их снятия подлежат регистрации в Росреестре.

Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Аналогичный механизм предусмотрен для прекращения обременения в виде запрета на совершение действий с квартирой.


Бесплатная юридическая консультация:

Погашение записи об обременении осуществляется в государственном реестре в течение трех дней с момента поступления заявлений, без оплаты госпошлины.

Можно ли продать обременененную недвижимость?

В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Документы для продажи квартиры

Для продажи квартиры потребуется:

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
  • передаточный акт;
  • свидетельство о праве (при наличии);
  • заявление сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

  • при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
  • при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
  • при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
  • при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
  • нотариальная доверенность представителя;
  • при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
  • для поверенного – подлинник и копия договора поручения.

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.


Бесплатная юридическая консультация:

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры с обременением ипотекой, налагает на покупателя необходимость принять на себя все обязательства залогодателя.

Банк, давая согласие на совершение сделки, уведомляет покупателя о заключении с ним в дальнейшем соглашения о перемене должника в договоре залога.

Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, в заявлении о регистрации перехода права, покупатель должен заявить о регистрации ипотеки на его имя.

При регистрации прав собственности ипотека прежнего владельца в реестре прекращается и вносится запись об обременении квартиры ипотекой в отношении нового собственника.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи, не требует оплаты госпошлины.

В свидетельстве о праве нового собственника, в разделе «обременения» указывается наличие ипотеки или ипотеки в силу закона.

Отсутствие письменного согласия банка влечет приостановление регистрации перехода права на срок до одного месяца, а затем – отказ в регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Видео: Покупка «ипотечной» квартиры

В репортаже обсуждаются трудности, которые могут возникнуть у покупателя квартиры, находящейся в залоге банка, даются советы по их разрешению.

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/obremeneniya.html

Что такое обременение на квартиру?

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.


Бесплатная юридическая консультация:

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

  1. Запрет на осуществление конкретных действий;
  2. Ипотека;
  3. Рента;
  4. Аренда;
  5. Арест;
  6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.


Бесплатная юридическая консультация:

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения – дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем. Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН.


Бесплатная юридическая консультация:

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа – обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.

Выделяют следующие особенности:

  • собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
  • нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
  • квартира может быть выставлена на торги;
  • могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Как ограничиваются права собственника?

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.


Бесплатная юридическая консультация:

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Федеральный:

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

  • владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
  • в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
  2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
  3. Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
  4. Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
  5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.


Бесплатная юридическая консультация:

Советы для покупателей

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

  • Собрать полную информацию об истории недвижимости;
  • Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
  • До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
  • Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kvartira-s-obremeneniem

Что такое обременение при покупке квартиры

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию.

Содержание статьи:

Что такое обременение на квартиру, и кто может ограничить права собственника?

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».

Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.


Бесплатная юридическая консультация:

В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.

Фиксируются записи на:

  1. Залоговую жилплощадь(ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
  2. Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.
  3. Жилье, арестованное уполномоченными органамивследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).

В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах, не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).

Виды обременения на квартиру в России – особенности каждого случая

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

Перечислим их:

1. Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.


Бесплатная юридическая консультация:

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2. Арендованное жилье


Бесплатная юридическая консультация:

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3. Сервитут.

Выделяют несколько форм:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4. Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5. Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6. Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

Наложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

  1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
  2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
  3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
  4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
  5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
  6. Обременения, наложенные органами опеки , невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
  7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
  8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами — как и застекление лоджии, и установка кондиционера.

Покупатель несет более серьезные риски:

  1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
  2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
  3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
  4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
  5. Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Как проверить квартиру на обременение?

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах — иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

Проверить обременение можно:

  1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
  2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

При проверке помните о следующем:

  1. Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире, выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
  2. Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире. Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.
  3. Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.
  4. Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
  5. На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.

Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья — можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.

Источник: http://pravo812.ru/useful/663-chem-opasna-kvartira-s-obremeneniem-dlya-sobstvennika-i-pokupatelya-vidy-obremenenij-na-kvartiru.html

Обременение на квартиру: что это?

Стоимость квартир в наши дни высока, по этой причине, многие стремятся разными способами удешевить покупку. Один из вариантов – приобрести жилье с наложенным обременением. Цена такой недвижимости, обычно, намного ниже, но за бонус придется проделать множество бумажной работы.

Для того чтобы грамотно провернуть сделку, необходимо тщательно изучить все нюансы этого мероприятия, узнать чем грозит новому собственнику обременение. Каким образом узнать о его существовании?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Обременение на недвижимость – наличие определенных юридических условий, ограничивающих действия владельца с указанным объектом. Иначе говоря, собственник не в праве продать квартиру, не получив согласие на это у третьего лица, который заинтересован в этом.

В случае продажи такого жилья, к новому владельцу переходит и имеющееся обременение. Для предотвращения утаивания данного факта от покупателя, органы Регистрационной палаты указывают его в свидетельстве о собственности.

Существует несколько типов обременений:

  • Ипотека. Если владелец жилого помещения не выплатил долг за нее банку, то совершить ее продажу возможно, лишь с согласия указанной кредитной организации. Новому собственнику жилья с обременением банк имеет право ставить любые условия;
  • Рента. Если в квартире живет получатель ренты, то продать или подарить ее можно только с его согласия;
  • Арест. Наложение на жилье ареста производится в случае, когда долг по оплате коммунальных услуг превысит определенную сумму. Если собственник допустил возникновение этой ситуации, то распорядиться недвижимостью он сможет только после расчета с управляющей компанией;
  • Наем. Квартиросъемщики не имеют прав на недвижимость, однако, они могут там проживать до тех пор, пока не закончится срок, указанный в договоре аренды. Если владелец продаст такую недвижимость, то новый собственник не вправе выселять жильцов до этого момента;
  • Зарегистрированные граждане. При продаже недвижимости, все прописанные в ней люди должны самостоятельно выписаться из нее. При отказе сделать это, собственник может добиться этого через суд. Но некоторых людей нельзя выписывать без их согласия;
  • Аварийный дом. В здании, находящемся в плачевном состоянии, осуществить продажу жилого помещения невозможно;
  • Сервитут. В некоторых случаях, правом пользования жилым помещением обладают лица, которым оно не принадлежит. Для распоряжения недвижимостью необходимо получить их согласие.

Небольшой итог: арестованная квартира может быть продана лишь после погашения задолженности, жилье в аварийном доме не продать вообще, а во всех прочих случаях, все зависит от решения заинтересованных лиц.

Купля-продажа жилой площади с обременением

Совершение сделки «купли-продажи» квартиры с обременением осуществляется намного сложнее, причем для этого сторонам предстоит заполнить особый бланк договора.

Нюансы сделки

Обременение будет снято лишь после устранения ее причины. Но, в некоторых случаях, может возникнуть необходимость в реализации ипотечного жилья. Для совершения сделки, продавцу необходимо получить от банка разрешительные документы на это действие. После удачного решения этого вопроса, остается отыскать покупателей, которые согласятся стать обладателями обремененного жилья.

Оформление сделки происходит в следующем порядке:

  • Покупатель оформляет в банке-залогодержателе две ячейки. В первую кладутся средства, предназначенные для погашения ипотеки, а во вторую – вознаграждение продавцу;
  • За счет средств из первой ячейки выплачивается кредит, а оставшиеся деньги направляются продавцу;
  • Банк оформляет бумагу о том, что кредит полностью погашен;
  • Заключается договор купли-продажи;
  • Регистрационная палата оформляет переход права от одного гражданина к другому. Она же выдает справку о снятии обременения с недвижимости.

Безусловно, и в этом сценарии могут быть сбои. Например, после погашения долга покупателем, собственник может не захотеть продавать квартиру. Решить этот вопрос придется в суде. Во избежание неприятных моментов, стоит заключать предварительное соглашение с залогом. В бумаге должно быть прописано, что для оплаты жилья покупатель выделяет часть средств для погашения ипотеки.

Форма договора

Форма должна содержать информацию о том, что покупатель извещен продавцом о наличии обременения, а также в деталях расписан процесс взаиморасчета.

Избежать неприятных моментов поможет предварительное соглашение, в котором прописаны все основные моменты будущей сделки. Иногда квартиру с обременением продают на аукционе или торгах. Эти мероприятия организуют судебные приставы-исполнители.

Образец договора, по которому продается обремененная недвижимость, доступен для скачивания здесь.

Как проверить квартиру на наличие обременений, читайте тут.

Как снять обременение

Бумаги

Помимо того, что для прекращения действия обременения на жилую недвижимость необходимо выполнить какие-то условия (погасить ипотеку, например), нужно обратиться в Регистрационную палату с определенными документами.

Этот орган потребует предоставить следующий пакет бумаг:

  • Заявление с просьбой снять обременение;
  • Свидетельство регистрации права собственности на квартиру;
  • Банковские документы, подтверждающие погашение долга и ипотечный договор;
  • Закладную.

Заявление

Иск о снятии обременения с жилого помещения подается от имени собственника и банка-залогодержателя. Для его получения нужно обратиться в кредитную организацию и заполнить специальный бланк (его образец представлен ниже). Работники банка подписывают эту бумагу, после чего ее можно передать в Регистрационную палату.

Образец заявки на снятие обременения с жилой площади находится здесь.

Сроки

Явиться в Росреестр необходимо всем собственникам, а в некоторых случаях, и доверенному лицу от банка. Справку, подтверждающую снятие обременения с жилья дают практически сразу. Получить новое свидетельство, в котором содержится информация об отсутствии обременения, получится лишь спустя месяц. Для этого придется уплатить государственную пошлину.

Ускорить процедуру получения справки или свидетельства о регистрации права собственности помогут риэлторы или посредники, способные подать документы вне очереди. Но за подобную услугу придется хорошо заплатить.

Что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу

В случае, когда в списке владельцев квартиры числятся граждане, признанные недееспособными, или лица, не достигшие возраста 18 лет, интересы которых могут быть ущемлены в случае продажи жилья, органы опеки и попечительства имеют право наложить обременение на недвижимость.

Обременение по материнскому капиталу

Для погашения ипотечного займа на покупку недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала, необходимо оформить ее в виде долевой собственности всех совместно проживающих членов семьи. Обязательство в этом необходимо нотариально заверить и предоставить в пенсионный фонд.

Основной собственник обязан переоформить квартиру в долевую собственность заинтересованных лиц (супругов, детей и иных родственников). Закон «О защите семьи и детей» устанавливает конкретный срок выполнения этого обязательства – 6 месяцев с момента снятия обременения на жилье за счет средств материнского (семейного) капитала.

Подробный алгоритм действий:

  • Для снятия обременения на жилье, необходимо договориться с работниками банка о том, чтобы вместе посетить Росреестр. Бумаги для этого визита готовит кредитная организация;
  • В случае, когда жилье общее, нужно переоформить его так, чтобы каждому супругу принадлежало по половине. В Регистрационной палате берется выписка из ЕГРП (срок ее действия 24 часа). В нотариальной конторе оформляется брачный договор;
  • В Регистрационной палате на основании паспортов, договоров и свидетельств о собственности недвижимость делят пополам;
  • Если жилье уже находится в долевой собственности, следует оформить дарственную на детей (своими силами или при посредничестве риэлтора). Каждому ребенку необходимо подарить любую долю в квартире. Эти действия находятся вне зоны интересов органов опеки и попечительства;
  • В Росреестр относятся паспорта, дарственные, свидетельства о праве собственности и браке (ксерокопии) и квитанция об уплате пошлины.

Обязательства, взятые на себя по семейному капиталу, необходимо выполнять ответственно, потому что, в случае нарушения, делом займется прокуратура. Если факты подтвердятся, то решение суда окажется не в пользу собственника.

Права детей на имущество находятся под контролем органов опеки и попечительства, которые уполномочены признавать любые сделки с недвижимостью, ущемляющие интересы ребенка, недействительными.

Как уберечься от приобретения обремененной материнским капиталом недвижимости?

Наложить на квартиру обременение могут местные органы Государственной регистрации и зарегистрировать его в едином реестре. Это необходимо для того, чтобы не допустить запрещенных сделок с недвижимостью.

Любое распоряжение квартирой происходит только после получение выписки из ЕГРП, в котором есть информация обо всех обременениях. Существование этого реестра – гарантия чистоты сделки для покупателя, поскольку недобросовестные продавцы могут утаить сведения об их наличии.

Что такое обременение на квартиру по ипотеке

Самый важный момент, который нужно знать при приобретении ипотечной недвижимости – все операции по отчуждению квартиры осуществляются с одобрения банка-залогодержателя.

Следующий момент – сумма, оставшаяся невыплаченной. Банк вправе диктовать свои условия, например, дать согласие на продажу после погашения ипотеки не менее чем на половину.

Подробности заключения договора купли-продажи

Для снятия ипотечного обременения с недвижимости, стороны заключают предварительное соглашение, согласно которому новый собственник погашает остаток кредита.

Договор необходимо заверить в нотариальной конторе. После выплаты ипотеки покупателем, стороны оформляют договор купли-продажи. Кредитная организация предоставляет бумаги, подтверждающие досрочное погашение ипотеки.

После этого процесс продажи осуществляется обычным способом. Цена на квартиру, указанная в договоре, должна быть больше уплаченной за погашение ипотеки суммы. Разницу получает продавец от покупателя после официальной регистрации сделки уполномоченным органом.

Во избежание недоразумений в дальнейшем, каждая передача денежных средств продавцу должна сопровождаться распиской. В самом простом варианте, на бумаге отражается переданная сумма прописью, контакты и данные паспорта принимающей стороны. Это минимальное количество информации, которую следует указать в расписке.

Существует и иной вариант выхода из ситуации с ипотечной недвижимостью – переоформление кредита на покупателя. Однако подобное развитие событий не всегда может быть реализовано.

Все зависит от банка-залогодержателя: он может не пойти на этот шаг, ввиду наличия у потенциального владельца испорченной кредитной истории или низкого уровня официальной заработной платы.

Эти сведения говорят о неблагонадежности заемщика. На какие моменты необходимо смотреть, приобретая обремененную ипотекой недвижимость?

Простой пример. Ипотечная квартира, кредит погашен, и новый собственник уже радовался хорошему исходу, когда явились еще несколько кредиторов. Бывший хозяин недвижимости был им должен. Однако, в день их появления, жилье уже было заложено в банке.

Одновременно несколько арестов на один объект не накладываются. Представители ФССП ждали подходящего момента и арестовали квартиру после того, как кредит был погашен, а одно обременение было снято. Предыдущий хозяин заинтересован в продаже жилья, поэтому рассмотрит иные возможности для погашения долгов.

На что нужно обратить внимание:

  • Взять выписку из ЕГРП и внимательно изучить список обременений;
  • Расчеты проводить только с передачей расписки. Наиболее проверенный и надежный способ – использование ячейки в банке;
  • Обязательно получить выписку из домовой книги и посмотреть список зарегистрированных в ней лиц;
  • При покупке ипотечной квартиры, следует заручиться согласием банка-залогодержателя.

Грамотный подход к приобретению квартиры с ипотечным обременением – залог отсутствия проблем при оформлении и в будущем. Если возникают сомнения в собственных силах – есть возможность обратиться к риэлторам.

Что такое обременение на квартиру при продаже

Жилую недвижимость, имеющую обременение, потенциальные хозяева даже не рассматривают. Практика показывает, что ее цена намного ниже рыночной.

Этот факт стимулирует некоторых покупателей обратить внимание на обремененную квартиру. Поэтому начинать продажу подобной недвижимости стоит со сбрасывания цены для привлечения потенциальных владельцев.

Методика продажи жилья

Метод продажи квартиры с обременение сложнее, нежели обычной. Существует 2 варианта организации сделки, отличающиеся одним принципиальным моментом: снятие залога происходит до смены владельца или после.

При оформлении сделки до момента перехода прав на квартиру, необходимо согласовать смену владельца с кредитной организацией.

Покупатель становится новым собственником жилого помещения. Ему нужно поместить денежные средства, предназначенные для приобретения квартиры, в 2 банковские ячейки. В одну из них кладется сумма долга за кредит.

Остаток средств закладывается во вторую ячейку. После этой операции, происходит подписание бумаг о купле-продаже и передача заявления на регистрацию в Росреестр.

После того, как бумаги будут оформлены, а новый владелец получит свидетельство о регистрации прав, банк-залогодержатель погашает кредит средствами из первой ячейки. Продавец забирает денежное вознаграждение только после завершения оформления всех документов на нового хозяина.

Второй вариант действий состоит в заключении предварительного договора купли-продажи. После оформления сделки, продавец получает от покупателя крупный аванс, равный сумме долга по ипотеке. Продавец за счет этих средств гасит кредит.

После этого банк предоставляет бумаги о погашении ипотеки и снятии обременения с недвижимости. Они передаются в Регистрационную палату во время совершения сделки. Покупатель завершает процедуру оформления прав на купленную квартиру и передает продавцу оставшуюся сумму.

Важно знать

Продавая обремененную недвижимость, нужно иметь ввиду следующие моменты:

  • Продать квартиру, скрыв от покупателя обременение, можно, но для этого придется дать взятки многим должностным лицам. Такие действия квалифицируются УК РФ как мошенничество. По мнению экспертов, выгоднее купить новую квартиру, чем платить взятки;
  • Квартиру с обременением не обязательно продавать. Если возникла необходимость расширить жилплощадь, то стоит провести переговоры с банком о выдаче еще одного займа на приобретение нового жилого помещения. Часть долга погасится позже после продажи старого;
  • Недавно приобретенную в ипотеку квартиру нельзя сразу продать. Кредитная организация устанавливает срок, в течение которого новый хозяин обязан пользоваться жильем без перепродажи. Чаще всего он составляет 6 месяцев, но может быть и больше;
  • Перед поиском покупателя, поинтересуйтесь у банка, дадут ли они разрешение на продажу жилья.

Арест недвижимости

Арест – еще один часто встречающийся вид обременения на недвижимость. С ним работать сложнее, чем с ипотекой. Продать квартиру можно только после устранения причин ареста и его снятия. За решением вопроса следует обращаться в органы, которые его наложили.

Существуют ситуации, когда судебные органы требуют за снятие ареста очень большую сумму денежных средств, которыми должник не обладает. Продать недвижимость получится только через торги. Во всех случаях ареста, следует обратиться в полицию для выяснения причин его наложения и способов снятия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto.html

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение?

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

  • ипотека;
  • аренда;
  • наложение ареста;
  • управление на доверии;
  • сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

  1. Покупатель переоформляет банковский договор на себя и самостоятельно несет ответственность за все ипотечные выплаты. Более того, покупатель возвращает средства, которые внес по кредиту продавец (сумма оговаривается отдельно между участниками сделки).
  2. Покупатель передает денежные средства продавцу для погашения оставшейся задолженности. Оставшуюся часть выплат он дает только тогда, когда будет произведено снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки. Такой способ является достаточно распространенным, многие люди просто не в состоянии платить по договору, и просто таким образом закрывают кредит и получают дополнительные средства.

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

  • заявление от владельца помещения о снятии обременения;
  • свидетельство на собственность;
  • гражданские паспорта собственников жилья;
  • контракт по ипотеке;
  • договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек – это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить — квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

  1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
  2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
  3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
  4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры – проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

Источник: http://businessman.ru/kvartira-s-obremeneniem—chto-eto-takoe-kak-snyat-obremenenie.html

Published by admin