Янинский каскад 2 группа дольщиков

ЖК «Янинский каскад»: неоднозначный проект в неоднозначном месте


Бесплатная юридическая консультация:

Янино растет не по дням, а по часам. Из-за покосившихся избушек выглядывают все новые многоэтажки. Рекламные буклеты застройщиков восхваляют «один из самых перспективных и динамично развивающихся пригородов Санкт-Петербурга».

Оглавление:

Такая формулировка принадлежит компании «Строительное управление» (СУ), которая стоит за ЖК «Янинский каскад». У проекта 5 очередей: первая уже сдана, вторая и третья будут готовы осенью, четвертая — во II квартале 2018-го, пятая — в I квартале 2019-го.

Вопреки фразам из рекламного буклета, единым комплексом, и тем более единым жилым кварталом, «Янинский каскад» назвать нельзя.

Дома не слишком похожи внешне и не образуют общее обустроенное пространство — просто стоят недалеко друг от друга. И истории у них разные.

Первый «Каскад» — комом

Первая очередь «Янинского каскада» — самая масштабная. Это два светлых корпуса высотойэтажей, 404 квартиры и наземный паркинг на 185 машиномест. В роли инвестора и генподрядчика выступила компания «Строительное управление», а в роли заказчика и застройщика — «Викинг». Официальный сайт «Викинга» сообщает, что эта организация входит в группу компаний, возглавляемую неким Ершовым Валерием Валентиновичем, и что эта группа сдала в общей сложности более 85 тыс. м2 жилья. Другие известные проекты, с которыми связан «Викинг» — «Дом у метро Девяткино» и «Новое Рощино».


Бесплатная юридическая консультация:

  • На рендере с сайта «Викинга» «Янинский каскад-1» на себя совсем не похож
  • Рекламное изображение на сайте СУ ближе к реальности
  • А вот и сама реальность

Построен «Янинский каскад-1» был в срок, но возникла заминка с получением кадастрового номера. Из-за этого дольщики не могли сразу прописаться и оформить жилье в собственность.

Многим, судя по группе комплекса ВКонтакте, пришлось заплатить за дополнительные метры. «Изначально в проекте был газобетон (37.5 см) + утеплитель + кирпич = 63 см толщина стены. В итоге построили газобетон (20 см) + утеплитель = 30 см всего толщина стены», — пишет одна из дольщиц. Отказ от кирпича и привел к появлению «лишних» метров, которые многих новоселов совершенно не обрадовали. Увы, как оказалось, это был не последний сюрприз от застройщика. В комментариях можно найти много жалоб на качество строительства и отделки.

  • Комментарии пользователей в группе «Янинского каскада» ВКонтакте

Впрочем, некоторые дольщики восприняли проблемы стоически: «Качество дома хуже чем заявляли, были отклонения от проектной документации. Дом сдали в срок день в день, хотя и обещали раньше срока (но слава богу без задержек). В остальном лично у нас все неплохо».

За год жалобы на качество самих домов утихли. Теперь жильцы, в основном, обсуждают непомерно высокие тарифы ЖКХ.

Что с другими очередями

Вторая очередь «Янинского каскада» стоит особняком и хорошо видна с шоссе. Она будет сдаваться в сентябре-октябре вместе с третьей. Это 12-этажный бело-красный дом, в котором 8 секций, 647 квартир и две встроено-пристроенные автостоянки под дворовой территорией. На сей раз обошлось без «Викинга»: инвестор, генподрядчик, заказчик и застройщик — все эти роли играет «Строительное управление» или СУ. Здание выделяется не только своим расположением, но и дизайном — за счет цветового решения выглядит гораздо более современно, чем другие части «Янинского каскада».


Бесплатная юридическая консультация:

  • «Янинский каскад-1» и «Янинский каскад-2» на плане
  • Нарядный рендер
  • Так выглядит вторая очередь комплекса в июле 2016-го

Третья очередь соседствует с первой и представляет собой 12-этажный дом на две секции и 284 квартиры. Это тоже детище СУ. Изначально сдать его хотели пораньше — в I квартале 2016 года, но со сроками явно погорячились.

  • Рекламное изображение «Янинского каскада-3»
  • Еще один рендер
  • Третья очередь «Янинского каскада-3» в реальности

В очереди под номером четыре квартир всего 176, но выбор пока большой. И снова во всех ипостасях выступает СУ. Коробка уже возвышается над янинскими окрестностями на все свои 12 этажей. Она расположена рядом с первой очередью и паркингом.

  • Так должен выглядеть «Янинский каскад-4»
  • Он же, с другой стороны
  • А так он выглядит этим летом

Пятая очередь пока представляет собой только огороженный участок. На нем должен появиться дом такого же «роста», что и предыдущие, на 263 квартиры. Они совсем недавно поступили в продажу. Интересно, что здесь «Строительное управление» — только генподрядчик, а заказчиком и застройщиком является ООО «А-ЛЕКС». Но, по словам менеджера, это тоже СУ. Видимо, как это часто бывает, застройщик создал новое юрлицо под конкретный проект.

  • В «Янинском каскаде-5» планируется открыть детский сад. Но, как я поняла со слов менеджера, он будет частным
  • Пятая очередь комплекса должна стать похожей на вторую и третью
  • Но пока она выглядит так

Квартиры и цены

Офис застройщика находится на Индустриальном проспекте, 29, корпус 2. От «Ладожской» туда можно добраться на нескольких автобусах, например, на 77-м. Найти нужное здание легко, хоть оно и во дворе. Других покупателей в офисе не оказалось, менеджер сразу пригласил меня к своему столу, быстро и четко ответил на все вопросы.

Итак, в первых трех очередях «Каскада» квартиры можно приобрести уже только по переуступке, в остальных — напрямую. Начнем с четвертой очереди. Менеджер предложил однушки площадьюм2 за 2,2-2,4 млн рублей. Двушка площадью 62 м2 обойдется в 3,4 млн, а 76-метровая трешка — в 4 млн.


Бесплатная юридическая консультация:

В пятой очереди выбор больше. Однокомнатные квартиры находятся в диапазонем2 и стоят от 1,8 до 2,4 млн рублей. Метраж двушек колеблется от 54 до 60 м2, а цена — от 3 до 3,2 млн. Трехкомнатная квартира в «пятерке» площадью без малого 77 квадратов обойдется в 3,8 млн рублей. Метражи менеджер называл без учета балконов.

  • Стоимость однокомнатных квартир площадьюм2 составляет 2,2-2,4 млн рублей
  • Среднего размера двухкомнатные квартиры в «четверке» стоят около 3,4 млн
  • Трехкомнатная квартира в четвертой очереди «Янинского каскада» обойдется в 4 млн
  • Однокомнатные квартиры в пятой очереди стоят 1,8-2,4 млн
  • Двушки стоят в среднем 3-3,2 млн
  • За такую трехкомнатную квартиру придется отдать примерно 3,8 млн рублей

Отделка

Квартиры сдаются с черновой отделкой, которая включает:

  • установку входной деревянной двери;
  • стяжку пола;
  • установку металлопластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами;
  • разводку электрики;
  • установку розеток, выключателей и счетчиков;
  • монтаж стояков отопления и установку радиаторов;
  • монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды.

Высота потолков в четвертой очереди — 2,55 м, в пятой — 2,72 м.

Оплата

Интересно, что от цены рассчитывается не только ипотека, но и рассрочка. Ее дают на год, при этом первоначальный взнос должен быть не меньше 30%, каждый месяц начисляется один процент от остатка.

Ипотеку на квартиры четвертой очереди предоставляют Сбербанк, «Санкт-Петербург», ВТБ-24, «ДельтаКредит», «АкБарс» и «Северный морской путь». По пятой очереди работают пока только «Северный морской путь» и «Санкт-Петербург». Менеджер говорит, что остальные банки присоединятся, когда дом дорастет до второго этажа.


Бесплатная юридическая консультация:

Инфраструктура

Несмотря на то, что проект масштабный, бесплатные школы и детсады застройщик возводить не собирается. Муниципальные школа и садик в Янино уже есть, еще один, возможно, откроется до конца года, но вряд ли они вместят всех юных жителей местных новостроек. Два уже построенных восьмиэтажных дома ЖК «Брусничный», строящийся ЖК «Брусничный-3», шесть двенадцатиэтажных домов ЖК «Новое Янино» — вот лишь неполный перечень соседей «Янинского каскада». В «Новом Янино», как и в нескольких других местных новостройках, запланирован собственный детсад, но он будет готов только через один-два года, в нем меньше 200 мест, и принять соседей он точно не сможет.

Частные сады в Янино постепенно появляются — в первом «Янинском каскаде» такой уже работает, еще один, видимо, будет в пятой очереди. Но место в них по карману далеко не каждому.

Жильцам четвертой и пятой очередей комплекса предлагают воспользоваться паркингом первой — места там сдаются в аренду, но сколько они стоят, менеджер не знал и посоветовал обратиться в управляющую компанию. Она для всех очередей «Каскада» одна. Судя по группе ВКонтакте, у дольщиков к ней накопилось немало претензий. «Такого безобразия нет ни в одном доме в Янино-1», «Надо писать коллективом жильцов жалобу на управ. компанию», — считают они.

На месте

Добраться до Янино просто — туда идет множество маршруток от станции метро «Ладожская». Если повезет, и вы не застрянете в пробке, то доберетесь минут за 10-15.

Вторую, бело-красную очередь «Янинского каскада» видно издалека. Она расположена ближе всего к местным оплотам цивилизации — магазину, кафетерию и амбулатории. Выглядит дом уже прилично. Рабочих на объекте много, это вселяет надежду на то, что в сентябре-октябре эта часть ЖК будет сдана. Жалко, что внутрь попасть нельзя.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Так «Янинский каскад-2» выглядит со стороны шоссе
  • У второй очереди «Каскада» есть брат-близнец — ЖК «Брусничный», похожий красно-белый жилой комплекс. Но информационный щит помогает не сбиться с толку
  • Пожалуй, это самая симпатичная часть «Янинского каскада»
  • Рядом со второй очередью находится магазинчик и кафе
  • Соседний дом выглядит вполне прилично
  • На стройке много людей и техники
  • Вид на «Янинский каскад-2» издалека

Чуть подальше находятся остальные «Каскады». Первый, уже заселенный — самый большой. Дом, который сдали полтора года назад, так выглядеть не должен: все какое-то неаккуратное и частично уже обшарпанное. Из-под окон торчит утеплитель, из бетона свисают какие-то нитки, железные козырьки погнулись, двери распахнуты, внутри здания на стенах пятна, следы протечек, стекло в двери надтреснуто. Вопросы возникают и к строителям, и к управляющей компании.

  • Из-за первой очереди «Янинского каскада» выглядывает четвертая
  • Издалека дом кажется намного лучше, чем вблизи
  • Слева — пустующий паркинг
  • Вид на первую очередь «Каскада» и детскую площадку
  • Дом выглядит старше своих лет
  • Кое-где штукатурка уже облупилась
  • Козырьки погнулись
  • В целом дом кажется каким-то неопрятным
  • Кажется, что все сделано наспех
  • Детали криво прилажены друг к другу
  • Пекарня и детский сад
  • Дверь в парадную открыта настежь
  • На лестнице протечки
  • Стекло в двери, ведущей на этаж, разбито
  • На этаже
  • В лифте на удивление чисто
  • А вот возле мусоропровода какие-то подтеки
  • И у стены на потолке
  • Говорят, что дьявол в мелочах. В первом «Каскаде» неприятных мелочей очень много
  • Из-под окна торчит утеплитель

Стоит учесть, что по вторникам, пятницам и субботам в Янино работает консультационный пункт, и менеджер проводит экскурсии в первый, уже заселенный дом. Я записалась на экскурсию заранее, и представительница СУ отвела меня в одну из квартир. Входная дверь, установленная застройщиком — деревянная и хлипкая, ее срочно придется менять, на полу мне бросилась в глаза трещина. Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, как сказала менеджер, изготавливает сам застройщик. Уж не знаю, хорошо это или плохо. Пока мы осматривали квартиру, то и дело принимался пищать датчик пожарной безопасности.

  • Окна застройщик делает сам
  • В квартире установлены розетки и счетчики
  • Трубы в санузле
  • На полу какая-то трещина
  • Потолки показались мне высокими
  • Квартиры во многих комплексах эконом-класса сдаются с отделкой. Но СУ решило пойти по другому пути

Из окон первого «Каскада» видна четвертая очередь строительства. Удивительно, но движения на стройке в будний день я не заметила. Для обеденного перерыва между тем было уже поздновато. Невольно вспоминаешь, что на счету СУ несколько объектов, сдачу которых компания серьезно задерживала. В частности, ЖК «Олимп» и вторая очередь «Северного простора», которую до сих пор не сдали, хотя хотели покончить с ней еще в 2014-м.

Рядом с четвертой очередью «Янинского каскада» находятся только что построенный паркинг — уже очень обшарпанный и практически пустой. Вблизи него странное полупостроенное-полузапущенное здание, принадлежащее МВД, гаражи, склады, зелень, пилорама и где-то вдалеке — кондитерская фабрика (на карте мне ее найти не удалось, но менеджер утверждает что она существует).

  • На территории четвертой очереди удивительно безлюдно для буднего дня
  • «Янинский каскад-4» выглядит уже внушительно
  • До паркинга — рукой подать
  • Вид на стройку из окон первого «Каскада»
  • Вдалеке видна зеленая полоса, ближе к стройке — гаражи
  • Паркинг выглядит еще более неаккуратно, чем «Янинский каскад-1»
  • На ограде сушатся чьи-то штаны
  • На фасаде облупилась штукатурка
  • Внутри пусто
  • Еще один сосед «Янинского каскада-4»
  • Странное здание, в котором ведутся какие-то работы

Мимо третьей очереди, которая расположена по другую сторону от первой, мы прошли быстро. Она уже практически готова к сдаче и выглядит гораздо аккуратнее первой, но хуже второй из-за скучного цветового решения.


Бесплатная юридическая консультация:

«Янинский каскад-5» пока не видно и не слышно — за строительным забором ни дуновения, ни шевеления. Однако времени до сдачи этого дома еще много.

  • Третья очередь «Янинского каскада» должна быть готова к осени
  • Дом кажется более аккуратным, чем «Каскад-1», но тяжеловесным
  • Рядом с третьей очередью находится консультационный пункт СУ
  • «Янинский каскад-3» уже находится на высокой стадии готовности
  • За забором перед третьей очередью должна вырасти пятая
  • Вдоль забора ведет неасфальтированная дорога
  • Ближайшие соседи пятой очереди

Подводные камни

Когда менеджеры продаж рассказывают про Янино, у меня возникает странное чувство — будто им выдали волшебные очки с дополненной реальностью, а мне нет. Я хоть убей не вижу перед собой динамично развивающегося зеленого пригорода и мирно пасущихся коровок, молоко которых продают в местном магазине. Вижу хаотично застраиваемое нечто, полугород-полудеревню.

Буколические фантазии на тему зелени и природы меркнут перед пыльным шоссе с бесконечно снующими по нему камазами и не менее пыльными и бесконечными стройками.

Инфраструктура Янино стремится к нулю. Да, в новостройках появляются и будут появляться магазинчики и частные детские сады, но их недостаточно для новых жителей этого места. Ни одного нормального кафе, куда можно было бы сходить вечером, ни одного нормального торгового центра в Янино нет. Нет ни одного банкомата. Из медучреждений — только амбулатория. До города совсем близко, но до него все равно еще нужно доехать.

Да, цены на квартиры в «Янинском каскаде» не высоки. Зато содержание этого жилья обойдется дорого. Еще прошлым летом первые жители «Каскада» называли внушительные суммы коммунальных платежей — от 5 до 8,2 тысяч рублей за двушку! Сейчас в группе дольщиков активно обсуждают, как бороться с завышенными тарифами и что делать с управляющей компанией, к которой то и дело возникают самые разные вопросы. Напомню: та же самая УК собирается работать и во всех новых очередях «Янинского каскада».

Ну и наконец пара слов о застройщике. «Строительное управление» существует с 1994 года, работает по 214 ФЗ, возвело много жилых домов. При этом между компанией и дольщиками случались конфликты.

Бесплатная юридическая консультация:

В прошлом году портал «БН» писал о деятельности СУ следующее: «Представитель застройщика отказался подписывать акты приема-передачи объекта долевого строительства без оплаты услуг по получению и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». С дольщиков, по сообщению СМИ, требовали целевой сбор на улучшение общего имущества и навязывали им управляющую компанию. Речь шла про ЖК «Старопетергофский». Дольщики тогда обратились в прокуратуру и получили там поддержку. Несмотря на известность застройщика, стоит держать с ним ухо востро, а руку на пульсе.

Источник: http://spbguru.ru/secrets/2463-zhg-janinskij-kaskad-neodnoznachnyj-proekt-v-neodnoznachnom-meste

Закрытая группа

Группа собственников Янинский Каскад 2

Информация

Описание: Группа дольщиков дома Янинский Каскад 2.

В группу не добавляем людей с пустыми страницами или страницами котиков/собачек и т.д. на аве и отсутствием друзей и какой-либо информации. Показать полностью… ОБЯЗАТЕЛЬНО. при подаче заявки написать, что вы являетесь дольщиком/собственником (номер квартиры, фотография ДДУ или ДКП, где видно ваши ФИО и номер квартиры). Просто заявки без обратной связи удаляем и в группу не добавляем.

Источник: http://vk.com/yaninskiy_k2


Бесплатная юридическая консультация:

«Янинский каскад-2»: дольщики получили право на неустойку с застройщика

ЖК «Янинский каскад-2», к которому компания «Строительное управление» приступила в апреле 2014 года, планировалось сдать в III квартале 2016 г.

ЖК «Янинский каскад-2», к которому компания «Строительное управление» приступила в апреле 2014 года, планировалось сдать в III квартале 2016 г. По последним изменениям проектной декларации, окончание стройки намечено на I квартал 2017 г.

Однако дольщики по-прежнему не получили ключи от своих квартир. Хотя судя по мартовским фото на официальном сайте компании, дома стоят почти готовые.

Напомним, «Янинский каскад-2» – это 12-этажный дом на более 640 квартир в посёлке Янино (Всеволожский р-н Ленобласти). Как сообщается на официальном сайте застройщика, дольщикам предлагаюткомнатные квартиры и студии. Диапазон цен – от 1,7 до более 4 млн. рублей.

Тревожно выглядит и то, что «СУ» получило для ЖК «Янинский каскад-2» очередное продление срока разрешения на ввод домов в эксплуатацию. Теперь на 28.02.2018 года. По сообщению портала «Новостройки», «СУ» во второй раз сдвинуло сроки сдачи, а средняя задержка срока сдачи – 9 месяцев.


Бесплатная юридическая консультация:

В группе «Янинский каскад-2» в ВКонтакте дольщики обсуждают тему подписания допсоглашений к ДДУ о продлении сроков сдачи домов. «СУ» это избавит от неустойки с застройщика, а потенциальных новоселов – от дополнительного законного дохода.

Нарушение сроков сдачи домов означает, что дольщики второй очереди имеют полное право либо пойти на расторжение ДДУ со «Строительным управлением», вернуть все свои деньги и даже больше, либо требовать взыскания неустойки.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости!

«Янинский каскад-3»: срок сдачи перенесён

Причиной нарушения сроков сдачи второй очереди жилого комплекса, а также ЖК «Янинский каскад-3» может стать соседство дома со старой котельной №10. Точнее, несоблюдение санитарно-защитной зоны. Об этом пишет гендиректор компании «Строительное управление» Иван Русаков в открытом письме к дольщикам.

Пока котельную не реконструируют и не остановят, ввести дома в эксплуатацию нельзя. В «СУ» говорят, что при выдаче разрешения в администрации Заневского городского поселения не налагали на застройщика обязательств по реконструкции котельной. Значит, средства дольщиков использовать на это нельзя.


Бесплатная юридическая консультация:

В бюджете поселения, по словам дольщиков, тоже не запланированы расходы на остановку котельной.

– В марте было подписано соглашение между администрацией Заневки и гендиректором «СУ» о том, что администрация не возражает, что компания будет менять санитарные нормы, – говорит один из дольщиков Максим Беклешов. – Это значит, мы будем жить в обнимку с котельной. Окна квартир выходят прямо на трубы, и весь дым пойдет в наши окна.

Как говорит Максим Беклешов, главная претензия дольщиков к застройщику – при покупке квартир в компании не сказали, что «вопрос с котельной не решен».

Сейчас, по его словам, «Янинский каскад-3» почти готов. Дом нужно подключить к коммуникациям, обновить косметический ремонт в подъездах, остеклить балконы и установить детскую площадку.

Выходит, что и дольщики ЖК «Янинский каскад-3» должны готовиться к спору со строителями. Они как и участники строительства второй очереди могут выбрать расторжение договора с застройщиком и получить обратно свои деньги. И не только их.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ФЗ 214, дольщик имеет право на проценты за использование своих средств – со дня передачи их застройщику до момента возврата. В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ! Получившуюся сумму нужно умножить на два. Провести все расчёты поможет юрист по долевому строительству.

Нарушение сроков сдачи дома также означает, что дольщики могут продолжать ждать свою квартиру, но через суд требовать взыскания неустойки (ст. 12.1 ФЗ 214).

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости!

Источник: http://helpdol.ru/stati/problemnye-ob-ekty/yaninskiy-kaskad-2-dolshchiki-poluchili-pravo-na-neustoyku-s-zastroyshchika/

Жилой комплекс «Янинский Каскад-2»
  • В избранное

Чтобы не совершить ошибку и не стать «обманутым дольщиком», кроме изучения официальных документов застройщика и проектной декларации объекта необходимо изучить отзывы о новостройке и мнение дольщиков жилого комплекса.

В разделе Отзывы в профайле жилого комплекса «Янинский Каскад-2» открыт форум дольщиков в виде обновляемой ленты комментариев. Здесь можно получить самую оперативную информацию о ходе строительства, познакомиться с будущими соседями, задать вопрос и поделиться своим мнением.


Бесплатная юридическая консультация:

Если на форуме еще нет ни одного отзыва о ЖК «Янинский Каскад-2» от застройщика «Строительное управление», будьте первыми! Ваш комментарий очень важен и будет полезен дольщикам и людям, которые планируют купить квартиру в этой новостройке.

Комментарии — Янинский Каскад-2

  • КонстантинВыбрали квартиру во втором Янинском каскаде. Во-первых, сейчас это самое лучшее предложение по цене среди всего, что вокруг находится на таком же этапе строительства. Во-вторых, друзья посоветовали, у них квартира в первом Янинском каскаде. В-третьих, застройщик вроде вполне приличный (это, опять же, по опыту друзей).4 апреля 2016 года в 00:37
  • Семен АндреевичДом обещали сдать в конце марта 2016 года, сейчас уже апрель, надеемся, что правильно вложили деньги в недвижимость до кризиса. После сдачи дома в ЖК «Янинский каскад-2» планируем продать квартиру подороже, благо планировка квартиры, подземная автостоянка и сам район позволяют. Хотелось бы избежать проблем со сдачей, в общем-то пока терпимо, 1 месяц подождать можно.18 апреля 2016 года в 02:50
  • ИгорьНас немного удручила ситуация, с небольшим переносом графика строительства в ЖК Янинский каскад-2. Надо сказать, даже немного напугала. Но мы встретились с представителем застройщика и немного успокоились. Ситуация понятна, экономический кризис дает свои последствия. Так, что надеемся, что вскоре дом будет сдан.Что касается самого жилья, то нас в принципе все устраивает. Есть недостатки, но как без этого. Чтобы было без них, нужно покупать жилье в совсем другой ценовой категории. Так что ждем и верим, что все будет хорошо!18 апреля 2016 года в 11:48
  • РобертВ нашем случае рассматриваем только продажу купленной еще в начале 2000-х квартиры в ЖК на «Охте». Намучались не то слово! Сейчас правда ситуация меняется в лучшую для нас сторону. «Строительное управление» уже планирует заканчивать работы по нашему дому, а мы в это время ищем покупателей. Время на это есть до конца 2016 года, когда дом обещают сдать. Спрос на квартиру есть, да и цену мы естественно подняли, так как район, безусловно, привлекателен, материалы для дома и правда отменные, инфраструктура впечатляет. А на полученные от продажи деньги собирается переезжать в Европу на пмж, работа обязывает.19 апреля 2016 года в 11:32
  • ЕкатеринаЖК «Янинский каскад-2» увидела случайно. Привлек район, который находится недалеко от Петербурга, но лучше тем, что близко природа. Сомневалась что выбрать: студию или однокомнатную квартиру. Остановилась на втором варианте. Рядом есть все необходимое: детские площадки, аптеки, магазины и социальная инфраструктура. Отличный способ вложить деньги.2 мая 2016 года в 19:28
  • АлексНикого не смущает,что стройка практически замерла?1 августа 2016 года в 20:35
  • СергейПо фотографиям уже несколько месяцев стройка мертвая, благоустройство не делают, остекление балконов замерло, только смонтированы направляющие, не ясно подключен ли дом к сетям водопровода, канализации, электроснабжения, отопления, менеджер по телефону сказал, что выполняются работы по электрике внутри здания, про подключение к наружным сетям ничего не сказал, но вопрос они разве мешают выполнять работы по благоустройству?12 августа 2016 года в 14:53
  • СергейСегодня на сайте строительного управления появились новые фото, как видно на стройке нет людей, никто ничего не делает, стройка заморожена, остекление как было предыдущие месяцы, так ничего не изменилось, благоустройство тоже самое, 12.08.2016 года как сказал менеджер по телефону было совещание по нашему дому, окончание работ 3 квартал 2016 года, ключи будут выдавать в декабре и после Нового года, с его слов на площадке кипит работа, а на самом деле обратное.17 августа 2016 года в 16:48
  • АлексСергей,Вы совершенно правы — а они еще Каскад — 5 запускают в продажу, а ведь есть еще и третий, и четвертый. Пахнет участью СУ -155. Жаль дольщиков. Лично меня пронесло,взял в Брусничном рядом!20 августа 2016 года в 15:20
  • СергейСегодня 9.11.2016 года, на фотографий за октябрь нет, так как показывать нечего, связался с отделом продаж по телефону, с их слов все хорошо, работы идут полным ходом, (улыбаюсь непонятно только где, благоустройство так и не делали), зато уверенно говорят что сдача в срок, это и понятно, все работы благоустройства под снегом, балконы не остеклены, а 5 Каскад запускают, это понятно, нужны деньги чтоб завершить 2 и последующие Каскады, финансовая пирамида.9 ноября 2016 года в 11:06

© Долгострою.Нет. Все права защищены. Версия 2.0

Источник: http://spb.dolgostroyunet.ru/yaninskiy-kaskad-2/otzyvy.html

Информация для дольщиков ЖК «Янинский каскад-2»

Уважаемые дольщики, информируем Вас о текущей ситуации по вводу в эксплуатацию жилого дома «Янинский каскад 2»! В феврале 2017 года жилой дом «Янинский каскад-2», расположенный по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-1, ул. Новая, между домами №6 и №13А был предъявлен Государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию. В результате проверки объекта ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» 24 марта 2017 года получило Извещение об устранении нарушений при строительстве. В извещении было указано 75 замечаний, выявленных при проведении комиссии. Список основных замечаний, указанных в акте:

  • отсутствуют подъездные дороги (в процессе завершения);
  • не предоставлено согласие в письменной форме владельца автомобильных дорог, к которым выполняется примыкание выезда с территории (в процессе согласования);
  • изоляция трубопроводов водоснабжения выполнена не в полном объеме (выполнено);
  • не предоставлен акт осмотра электроустановок (выполнено);
  • не установлены индивидуальные приборы учета (выполнено);
  • не предоставлено согласование отведения воды с отделом водных ресурсов (выполнено);
  • не выполнены противопожарные проезды в твердом покрытии со всех сторон здания (в процессе завершения);
  • не окончен монтаж системы автоматической пожарной сигнализации (выполнено);
  • не выполнен монтаж в пожарных шкафах кнопок ручного запуска электрозадвижек внутреннего противопожарного водопровода (выполнено);
  • жилые помещения не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями (выполнено);
  • не окончен монтаж молниезащиты зданий, токоотводы не присоединены к металлическим ограждениям (выполнено);
  • не установлены доводчики на противопожарные двери при выходе на кровлю (выполнено);
  • не окончен монтаж системы оповещения ГО и ЧС (выполнено);
  • не окончен монтаж систем автоматического водяного пожаротушения в мусоросборных камерах зданий (выполнено);
  • не установлены указатели размещения пожарных гидрантов, выполненные по типовому образцу (выполнено);
  • в колодцах пожарных гидрантов не установлены лестницы для обслуживания (выполнено);
  • не окончен монтаж внутреннего противопожарного водопровода в секциях 1,2,7,8 (окончен монтаж);
  • не окончены работы по установке на сети хозяйственно-питьевого водопровода (выполнено);
  • не окончен монтаж внутреннего противопожарного водопровода на автостоянке (окончен монтаж);
  • не окончен монтаж системы автоматического пожаротушения на автостоянке (окончен монтаж);
  • не представлены результаты инструментальных измерений параметров микроклимата, вибрации и электромагнитных полей (результаты измерений представлены) и т.п.

    Основное количество замечаний было исправлено и выполнено, после чего на объект была повторно приглашена комиссия для приемки дома. 21 июня 2017 года объект был предъявлен государственной комиссии с устраненными замечаниями. В результате повторного осмотра дома, к сожалению, появились новые замечания, которые в предыдущем извещении комиссией отмечены не были и которые будут отражены в новом извещении ГАСН.

    Основные новые замечания, которые уже начаты нами к исправлению:

  • устранение течи в паркинге;
  • нет оборудования в помещениях уборочного инвентаря;
  • украдены пожарные краны, требуется их восстановление;
  • провалы в тротуарной плитке;
  • не проведена уборка всех помещений, включая лоджии и паркинг;
  • не установлено придомовое наружное освещение и т.п.

    Из вышеперечисленного видно, что основная часть замечаний, полученных ранее, выполнена, появившиеся новые замечания несущественные и их устранение не будет занимать большого периода времени. После получения от ГАСН официального извещения об устранении замечаний нами будет выполнена внутренняя проверка устраненных замечаний и будет осуществлен вызов инспекции ГАСН на объект для принятия дома в эксплуатацию. Несмотря на сложившуюся тяжелую ситуацию, в которую попала вся строительная отрасль в настоящее время, руководство Строительного управления прикладывает все усилия для передачи построенных объектов участникам долевого строительства в максимально возможные кратчайшие сроки. К сожалению, в сложившейся непростой ситуации ряд участников долевого строительства, не дожидаясь ввода объекта в эксплуатацию, выходят с претензиями и исковыми заявлениями на предмет немедленного получения компенсации за задержку ввода объекта в эксплуатацию. ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» открыто и готово к диалогу с дольщиками по нахождению взаимоприемлемых решений по указанному вопросу, но хочет обратить внимание всех заинтересованных сторон, что до сдачи объекта государственной комиссии подобные действия отвлекают силы и средства ЗАО «ИК «СУ» от завершения строительства объекта и затягивают сроки сдачи, усугубляя и без того непростую ситуацию на стройке. В настоящий момент просим отнестись с пониманием к руководству компании и проявить терпение.

    С уважением, Генеральный директор Русаков И.Н.

    Источник: http://newdom.spb.ru/informaciya-dlya-dolshhikov-zhk-yaninskij-kaskad-2/

    ЖК Янинский каскад 5

    Информация о ЖК Янинский каскад 5 в СПб от 29.12.цены, отзывы, квартиры, фото строительства.

    • Новостройки
    • Всеволожский район
    • Ладожская
    • ЖК Янинский каскад 5

    ЖК Янинский каскад 5 от СК Строительное управление в поселке Янино

    Оценка пользователей 60%

    Информация о ЖК Янинский каскад 5

    Официальный сайт застройщика

    Краткое описание ЖК Янинский каскад 5

    Инвестиционная СК «Строительное управление» предлагает познакомиться с ЖК «Янинский каскад 5», который базируется в поселке «Янино-1». Жителям деревни обеспечены достойные условия для проживания, сравнимые с Санкт-Петербургом.

    Кратко о жилом комплексе

    Жилой комплекс «Янинский каскад 5» в СПб является заключительным элементом объемного проекта от застройщика. Весь квартал занял площадь более 17 тысяч м2. Комплекс отличается умеренной этажностью в 12 уровней. Перед строением организована заасфальтированная автомобильная стоянка на 33 транспортных средства. Первый этаж 1-й секции отведет под детский сад, который рассчитан на 100 малышей.

    Варианты квартир и планировок

    В корпусе оформлены малогабаритные и крупные юниты со свободными схемами планировки. По доступной цене продаются 45 студий (27–29 м²). Возможны варианты приобретения более 100 однокомнатных (35–45 м²), 60 двухкомнатных (54–60 м²) и 10 трехкомнатных (76–89 м²) квартир. Помещения передаются пользователю после черновой работы.

    Экология рядом

    Деревня разделена на сельскохозяйственную и промышленную зоны. Здесь находится завод по добыче торфа, свиноводческий комбинат и логистический терминал. Рядом расположены места для отдыха на природе (пляж и озеро Ладога). Поблизости с корпусом организована детская площадка с умеренным озеленением территории.

    Ситуация с инфраструктурой

    Комплекс возведен на первом участке улицы 7-я линия во Всеволожском районе Ленинградской области. Ситуация с транспортом является плачевной. Сначала нужно ехать по линии метро до станции «Ладожская», далее необходимо сесть в автобус и выйти через четыре остановки. До строения еще понадобится пройти около 300-та метров.

    Кольцевая дорога находится на расстоянии 800-та метров по Колтушскому шоссе. В шаговой доступности построена церковь, универмаг, детский сад и поликлиника. Для отдыха и поддержания формы есть фитнес-зал, небольшая спортивная площадка.

    Источник: http://novohata.ru/zhk-yaninskiy-kaskad-5

    Янинский каскад 2 группа дольщиков

    «Янинский каскад-5» — это 3-секционный 12-этажный монолитный дом расположенный в 500 метрах от КАД и 7 километрах от станции метро Ладожская. 10 км до станции метро площадь Александра Невского. До центра города без пробок 20 минут на автомобиле, до станции метро 15 минут.

    В комплексе достойная квартирография — отсутствуют малогабаритные студии, достаточно много семейных квартир.

    На первых этажах одной из секций новостройки планируется открыть дошкольное учреждение. Во дворе дома будут оборудованы детские площадки и рекреационные зоны отдыха для взрослых. На придомовой территории планируется открытая автостоянка.

    В перспективе будет произведено расширение Колтушского шоссе до 4-х полос. Есть планы на строительство Ржевской ветки метрополитена — станция метро Янино конечная станция этой ветки.

    В продаже квартиры на разных этажах.Однокомнатная квартира 35,95 кв.м. стоимость руб Однокомнатная квартира 37,68 кв.м. стоимость руб Однокомнатная квартира 38,89 кв.м. стоимость руб Однокомнатная квартира 39,42 кв.м. стоимость руб Однокомнатная квартира 39,46 кв.м. стоимость руб Однокомнатная квартира 40,75 кв.м. стоимость руб Однокомнатная квартира 41,44 кв.м. стоимость руб Однокомнатная квартира 42,17 кв.м. стоимость руб

    1. Транспортная доступность Жилой квартал имеет хорошую транспортную доступность. В 500 метрах находится выезд на КАД. До ближайшей станции метро «Ладожская» дорога не займет более 20 минут транспортом. До центра города — ст.м. «Площадь Александра Невского» — 30 минут. Находящаяся рядом с жилым комплексом остановка наземного транспорта позволит пешеходам с минимальными временными затратами добираться до работы или учёбы.

    2. Комфорт вашего проживания Приобретая квартиру в Янинском Каскаде 5, вы получаете качественное жильё, «в двух шагах от города», по крайне выгодной цене. Придомовая территория дома будет оборудована детскими площадками, рекреационными зонами, зелеными насаждениями, парковочными местами.

    3. Развивающийся район В 20-х годах будет построено метро Янино в шаговой доступности от дома, Колтушское шоссе планируют расширить до 4-х полос, что решит проблему пробки при съезде с КАД.В шаговой доступности в поселке построены и строятся объекты социальной инфраструктуры: школа, детские сады, магазины.

    4. Современные материалы Дом будет построен по монолитной системе с использованием качественных, современных материалов. Для повышения энерго эффективности фасад будет обшит утеплителем, что позволит сохранять тепло и минимизировать затраты на отопление. По периметру дома будет установлено видеонаблюдение, во всех квартирах будут счётчики учета потребления.

    5. Семейная квартирография и д етский садик прямо в доме В Янинском Каскаде-5 будет расположен муниципальный детский садик на первых двух этажах 1 секции.Квартиры в комплексе имеют семейную направленность, парадные не представляют собой бесконечный коридор из малогабаритных студий — люди будут покупать в нашем доме жильё для жизни, а не для сдачи в аренду.

    6. Надежность Застройщик ООО А-лекс осуществляет продажу в соответствии с 214 федеральным законом, все сделки с недвижимостью застрахованы.

    7. Гибкие условия оплаты Комплекс аккредитован банками Акбарс, Совком банк, Российский капитал, СМП банк.Ипотечная ставка от 6%. Возможно предоставление без процентной рассрочки — условия готовы обсудить отдельно с каждым клиентом.Возможен зачет имеющегося жилья.

    Вот 7 пунктов которые позволяют нам смело утверждать, что жилой комплекс Янинский каскад-5 один из лучших проектов в данной локации, а по соотношения цена-качество, пожалуй, самый лучший.

    Источник: http://xn--5-7sbaqrahgcb0ab6cf4r.xn--p1ai/

    ЖК Янинский Каскад

    Жилой комплекс «Янинский каскад» от компании «Строительное Управление» расположен в поселке Янино-1 Всеволожского района. В состав проекта входит группа монолитных домов:
    • Дом 1-й очереди сдан в ноябре 2014 года. Почти все квартиры в нем распроданы. Здание состоит из 2 корпусов, один из которых 2-секционный, второй — 5-секционныйэтажный. На первом этаже последнего размещены коммерческие помещения и встроенный детский сад.
    • «Янинский каскад-2» — здание, выполненное в плане Ш-образного контура; состоит из 8 секций на 647 квартир и имеет 12 надземных этажей с техническим подпольем. В доме предусмотрено 7 офисных помещений.
    • «Янинский каскад-3» — двухсекционный 12-этажный дом Г-образной формы. В нем запроектировано 284 квартиры. Первый этаж нежилой, здесь будут размещены колясочная, консьерж-группа, диспетчерская, ТСЖ и помещение для хранения велосипедов.
    • «Янинский каскад-4» выполнен в плане П-образной конфигурации, состоит из 2 секций, имеет 12 надземных этажей и подвал.
    • «Янинский каскад-5» представляет собой 3-секционное 12-этажное монолитное здание, рассчитанное на 263 квартиры. В 1 секции на первых двух этажах запланирован детский сад.

    Квартиры предложены от небольших студий, до одно и двух- и трехкомнатных. Жилье сдается без отделки, с установленными ПВХ-окнами с двухкамерными стеклопакетами и входными дверьми. В доме проложены городские инженерные коммуникации для обеспечения централизованного электричества, отопления и водоснабжения.

    Инфраструктура

    Территорию благоустроят детскими игровыми площадками, рекреационными зонами и гостевыми парковками. Предвидится асфальтирование подъездных путей и высадка газонов. Из объектов социальной инфраструктуры на территории появятся 4-этажный паркинг на 200 машин в составе первой очереди. В рамках первой и пятой очередей построят два детских сада и одноэтажный коммерческий блок, расположенный в пристройке к седьмому корпусу.

    Расположение комплекса вполне удачное: несколько удаленное от Санкт-Петербурга, но в экологически чистом и тихом месте. В поселке присутствуют все необходимые объекты инфраструктуры – магазины, аптеки, поликлиники, школы, детские сады, кафе, отделение почты и пр.

    Транспортная доступность обеспечивается крупной автомагистралью — Колтушским шоссе с выездом на КАД в километре. Две ст. метро – «Ладожская» и «Проспект Большевиков» расположены в получасе езды на автомобиле.

    Источник: http://forum-zhk.com/novostroiki-leningradskaya-oblast/reviews/zjk-yaninskiy-kaskad

    Ход строительства ЖК «Янинский Каскад»

    Начало стройки нового жилого комплекса «Янинский Каскад» – конец 2012 года, всего здесь запланировано возвести пять многосекционных корпусов, ввод жилой недвижимости в эксплуатацию происходит согласно плану и этапам. В 2014 году были сданы два корпуса первой очереди, полностью готов к заселению ЖК «Янинский Каскад-2». Дата окончания всего строительства по графику – II квартал 2018 года.

    Ход работ в новострое не останавливается, и уже полностью построено здание третьей очереди – новостройка в ноябре 2015 года в этом корпусе на стадии отделочных работ. В последнем ЖК «Янинский Каскад-4» подрядчик приступил к работам в августе 2015-ого, к ноябрю возведены два этажа монолитной конструкции. Строительство ведется в ударном темпе, и, похоже, срок сдачи объекта придется переносить, но только на более раннюю дату.

    Как идут дела на стройке, можно всегда узнать на официальном сайте строительной компании, каждый месяц застройщиком ведется отчет – выкладываются фото строящихся объектов, публикуются свежие новости. Квартиры в жилом квартале продаются быстро, и желающим приобрести новое жилье в пригороде Санкт-Петербурга стоит поторопиться, тем более что цены на квартиры постоянно растут.

    Источник: http://yaninskij-kaskad-grand.ru/hod-stroitelstva-zhk

    Отзывы о ЖК «Янинский каскад-2»

    Как добраться

    В этом разделе вы можете прочитать отзывы дольщиков и специалистов о ЖК Янинский каскад-2, а также выразить свое мнение, оставить отзыв и выставить оценки жилому комплексу, району и работе строительной компании Строительное управление.

    Отзывы о новостройках

    Прекрасно, когда мечты сбываются. Искать квартиру два года, перебирать варианты, натыкаться на нечистых на руку дельцов и рисковать деньгами было сложно. Все изменилось, когда я нашла предложение от застройщика «Строительное управление».Я созвонилась с сотрудниками. Они сказали куда ехать и что смотреть. Уже через два дня я была на месте. Мне показывали две квартиры, которые соответствовали моим запросам и еще дополнительные варианты для сравнения. Мне понравилось все, но средства были ограничены. Поэтому сегодня я владею двухкомнатной квартирой и советую всем, кто ищет и сомневается обращаться в эту компанию.

    Особенно верится в честность, когда пишут от лица девушки, а имя комментатора Роман! Браво!

    Дом еще не сдан, хотя должны были ключи выдать еще в марте! Поэтому я бы на вашем месте не стал торопиться с рекомендациями.

    Я уже живу в одном из жилых комплексов от этого застройщика. Все великолепно! С недавних пор я стал задумываться, как и куда можно вложить деньги кроме банка. И решение пришло неожиданно – еще одна квартира.Застройщик «Строительное управление» отлично себя зарекомендовал и я решился на приобретение еще одной квартиры, но уже в Калининграде. Мне предложили три варианта. Один из них – двухкомнатная квартира подошел по всем критериям. Сотрудники помогли быстро оформить документы, и я стал инвестором и владельцем еще одного жилого помещения.В новой квартире будут жить мои родители. Может со временем, я приобретут еще квартиру или дом, что и рекомендую всем сделать.

  • Published by admin